1. 招標條件

鄞州區(qū)福明街道漫樂薈提升改造項目已由鄞州區(qū)發(fā)展和改革局以項目統(tǒng)一代碼22512-330212-04-01-270047批準建設，建設資金來自自籌資金，出資比例為100%，項目業(yè)主為寧波陸家置業(yè)有限公司，招標人為寧波陸家置業(yè)有限公司，委托代理機構為科信聯(lián)合工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的概念方案設計進行公開招標（公開征集）。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目編號：科信建代字[2026]100046號

2.2項目名稱：鄞州區(qū)福明街道漫樂薈提升改造項目概念方案設計

2.3項目概況：設計面積【12.21】萬平方米，其中：地上商業(yè)建筑面積約【3.77】萬平方米，地下室建筑面積約【4.16】萬平方米（含地下商業(yè)面積約【0.47】萬平方米），地上室外連廊面積約【1.46】萬平方米，屋頂面積約【0.22】萬平方米，紅線內(nèi)地上廣場約【1.95】萬平方米，紅線外地上廣場約【0.65】萬平方米。

建設地點：浙江省寧波市鄞州區(qū)福明街道國際汽車城以東地塊，四至為世紀大道以東，和泰雅苑住宅小區(qū)以南，國際汽車城以西，江南路以北。

2.4本次招標范圍及內(nèi)容：概念方案設計（詳見設計任務書），具體范圍如下：

2.4.1、1#至5#樓的首層至三層（含四層屋面及公共連廊）；

2.4.2、地下室一層及二層；

2.4.3、紅線內(nèi)室外廣場及紅線外廣場；

2.4.4、設計范圍不含本項目夜娛主力店的全專業(yè)設計及其全過程配合內(nèi)容。

2.5本次招標最高限價：4400000元。

2.6設計服務期限：設計服務周期30日歷天（自合同簽訂之日起）。

2.7設計深度要求：按國家技術規(guī)范、標準及規(guī)程，完成鄞州區(qū)福明街道漫樂薈提升改造項目概念方案設計，達到設計任務書的設計要求，協(xié)助配合招標人進行相關主管部門報批解釋說明工作（如有），協(xié)助配合招標人與后續(xù)設計階段（方案設計、擴初設計、施工圖設計）銜接順暢、落地實施及過程中各項服務（補遺、審核）工作。

2.8付款方式：總價合同

2.8.1本合同簽訂后5日內(nèi)支付合同價款20%的預付款；

2.8.2初稿設計成果文件經(jīng)甲方確認后5日內(nèi)支付合同價款30%的進度款；

2.8.3定稿設計成果文件經(jīng)甲方確認后5日內(nèi)支付合同價款40%的進度款；

2.8.4取得行政主管部門頒發(fā)的施工許可證后5日內(nèi)支付剩余合同價款。

3.投標人資格要求

方案征集方式：采用公開征集。明確本階段為“概念方案征集”（概念性方案設計、創(chuàng)意咨詢），不涉及后續(xù)設計工作（方案、初步及施工圖設計）。對創(chuàng)意設計團隊（尤其是主創(chuàng)設計師）的業(yè)績、能力、獎項的要求都將作為核心評審因素，即本階段核心是“征集創(chuàng)意”，重點考查設計理念的創(chuàng)新性與前瞻性。為廣泛吸引優(yōu)秀設計團隊（包括國際事務所及獨立工作室），以主創(chuàng)團隊的經(jīng)驗和作品集作為主要評審依據(jù)，旨在為本項目商業(yè)提升改造前期開放獲取最優(yōu)創(chuàng)意。

3.1、資格要求

①具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

②本次創(chuàng)意征集不設資質(zhì)要求；

③境內(nèi)投標人應具有獨立法人資格（依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》合法設立的設計事務所除外），并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；境外（含港澳臺地區(qū)）投標人應為合法注冊的企業(yè)或機構，并提供有效的商業(yè)登記證明。不接受個人或個人組合的報名。

④投標人具備從事類似設計服務業(yè)務能力，且有類似項目設計經(jīng)驗。提供合同復印件加蓋公章。

⑤本項目不接受聯(lián)合體投標。

⑥具備承擔招標項目、獨立承擔民事責任的能力；具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

⑦具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

⑧參加本項目招標活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消、財產(chǎn)被接管或凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；未被信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、未被市場監(jiān)督管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單、無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認定以中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準）；

⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

3.2、其他要求

①設計負責人（主創(chuàng)設計師）需全程參與設計及匯報工作，境外設計單位的設計負責人（主創(chuàng)設計師）應有境外設計師資格，并需配備中方人員1名，便于與招標人的溝通與交流。

②設計負責人（主創(chuàng)設計師）應對方案構思、空間形態(tài)進行總體把握，全程參與并領導團隊實現(xiàn)設計理念。如在本次公開征集過程中發(fā)現(xiàn)設計負責人（主創(chuàng)設計師）與報名材料所提交的團隊人員不符，招標人有權取消其投標資格。

③投標人所提供的所有資料均應使用中文，使用其他語種的資料應附有經(jīng)權威翻譯機構核準的中文譯文，對資料的理解將以中文為準。

4.技術成果經(jīng)濟補償

本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經(jīng)濟補償。

5.招標文件的獲取

5.1、凡有意參加的投標人，請于規(guī)定的招標文件下載時間內(nèi)（北京時間，自2026年3月5日9:00至2026年3月10日17:00止）登錄黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）采購公告欄自行查看，并下載招標文件。超出上述規(guī)定期限的，采購人將不予受理。未下載招標文件的投標人，其投標將被拒絕。

5.2、如有補充的招標文件請關注本網(wǎng)站，自行下載，不另行提供紙質(zhì)版補充文件；投標人需自行下載相關文件，如有遺漏，責任自負。

5.3、投標人必須在黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）中下載項目對應的招標文件等附件。未下載招標文件的投標人，其投標文件不予受理。備注：投標人可根據(jù)“黑龍江省建投集團智慧采購平臺(https://www.ruicw.com)”中的采購公告及招標文件下方的“招標文件下載記錄”來確認招標文件是否下載成功）

5.4、招標文件費：本項目不收取文件費。

5.5、未在黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）下載招標文件的單位，其投標文件不予受理。

5.6、投標人注冊：報名單位需先在黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）進行注冊。

5.7、投標人應按上述要求獲取采購文件，如未在系統(tǒng)內(nèi)完成相關流程及獲取方式流程，引起的響應無效責任自負。

6.投標文件的遞交

6.1、投標截止時間及開標時間：2026年3月19日9點00分（北京時間）；

6.2、文件遞交及開標地點：科信聯(lián)合工程咨詢有限公司（寧波市江南路598號九五國際A座2樓216室），投標人可以派授權代表出席開標會議。

6.3、遞交方式：線上線下同時進行，投標人須將電子版投標文件（蓋章簽字版）以PDF格式上傳至黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）指定位置，并完成平臺所有流程。同時將密封完好的投標文件現(xiàn)場遞交至開標地點。逾期送達的或未送達指定地點的或未按照招標文件要求密封的投標文件，采購代理機構將予以拒收。

7.投標保證金

7.1、投標保證金金額：10000.00元。

7.2、投標保證金繳納截止時間：投標人應于2026年3月11日16:00時（北京時間）前將投標保證金以銀行電匯或網(wǎng)銀（公對公轉(zhuǎn)賬形式）直接繳入以下賬戶。

開戶銀行：寧波銀行鄞州支行

戶名：科信聯(lián)合工程咨詢有限公司

銀行賬號：53010122000113285

注意事項：投標保證金費用匯款，務必輸入備注“0100”，須備注項目名稱簡稱+匯款用途（投標保證金）（只接受公對公打款）。匯款后須將匯款憑證上傳黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com）后可下載招標文件。

7.3、保證金退還及其他注意事項：

（1）保證金到賬截止時間以招標代理公司專用賬戶銀行實時對賬單中收到此款項的時間為準。繳納保證金后留存匯款憑證，在繳納保證金截止時間前將憑證截圖或照片電子版上傳至黑龍江省建投集團智慧采購平臺（https://www.ruicw.com/）對應位置，未上傳的視為無效文件，因此造成后果投標人自行承擔。

（2）未中標的投標人投標保證金于成交公示發(fā)出后5日內(nèi)無息退還；中標的投標人投標保證金于簽訂采購合同后5日內(nèi)無息退回。

8.招標公告發(fā)布媒介

黑龍江省建投集團智慧采購平臺網(wǎng)站（https://www.ruicw.com）、科信聯(lián)合工程咨詢有限公司網(wǎng)（http://m.objetdevertu.com/）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布。

9.其他說明

9.1、開標時如投標人不足3家，招標投標活動中止，本項目流標。

9.2、本次招標平臺收取中標服務費，中標單位需在收到招標人通知中標后，在合同簽訂前將中標服務費電匯至平臺賬戶；

賬戶名稱：黑龍江一鍵供應鏈管理有限公司

開戶銀行：招商銀行哈爾濱開發(fā)區(qū)支行

銀行賬號：4519 0798 9010 000

注：1.對公賬號匯款需備注：招采編號

2.非對公賬號匯款需備注：企業(yè)名稱+招采編號

收費標準：

單筆采購中標額	中標服務費收取標準
50萬元以下	按200元/次收取
50萬元（含）至100萬元	按500元/次收取
100萬元（含）至500萬元	按2000元/次收取
500萬元（含）以上	按本次中標金額的0.1%收取

此次收取的中標服務費是由中標單位向黑龍江一鍵供應鏈管理有限公司繳納的，與本項目招標文件中“招標代理服務費”不發(fā)生沖突。

9.3、其他：

本次招標所涉及的往來函電和文件均應使用中文書寫。投標人在投標過程中一切費用由投標人自行承擔。所提交的設計成果應保持原創(chuàng)性，不得侵犯任何第三方知識產(chǎn)權，否則由此產(chǎn)生的后果由投標人承擔，招標人保留追責、索賠的權利。

投標人應認真閱讀招標文件中的所有內(nèi)容。投標人未按招標文件要求提供全部資料或遞交的投標文件未對招標文件做出全面的實質(zhì)性響應，其投標文件將作為無效投標文件被拒絕，任何對招標文件的忽略或誤解不能作為投標文件沒有完全響應招標文件的有效理由。

10.聯(lián)系方式

公告存異監(jiān)督管理人：程先生

聯(lián)系電話：13268824779

招標人：寧波陸家置業(yè)有限公司

地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)江南路299號漫樂薈4號樓二層

聯(lián)系人：鄧老師

電話：0574-88258669

代理機構：科信聯(lián)合工程咨詢有限公司

地址：寧波市江南路598號九五國際A座11樓

聯(lián)系人：湯幸杰

電話：13486682061

電子郵件：624633087@qq.com